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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6988 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
自立二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗綻
- 總坪數：141.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.32 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 共同使用：71.94 坪
- 車位坪數：48.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合尋求「資產配置」與「穩定收租」的投資型買家。該物件擁有極具價值的黃金地段（雙面交通優勢、鄰近商圈），加上長期由全家便利商店承租，能有效規避空屋風險。不過，考慮到總價高達近 7,000 萬元且屬商用性質，稅負成本與資金調度是必須考量的因素。
是否值得購買：值得考慮（針對投資型買家）。
主要理由：
- 高確定性現金流：知名連鎖店承租意味著收入穩定，適合追求被動收入者。
- 稀缺的店面條件：大面寬與挑高設計在市中心極為少見，具有較強的轉售或再開發潛力。
- 區域增值效應：坐落於高雄發展核心地帶，長期持有應有保值效果。
建議您在決標前，務必確認現行租約的剩餘期限及租金調整機制，並預留足夠資金應對商用稅制與後續維護費用。若能談妥出價空間，將是極具吸引力的優質標的。
問與答
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證號: (100)登字第168105號
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